2026年开年，住建部正式停止批准拆除二十年以上的老房子，不是不想拆，而是实在拆不动，拆一栋三十年的楼，平均每平方米要花一万五千块钱，改成原拆原建或者综合修缮，只需要三千六百块一平，北京劲松一区的公房改造之后，居民一分钱没出，房子的估值却涨了六成，广州猎德村那些没拆的老楼，租金两年里涨了两成，反倒是拿了补偿款的拆迁户，等攒够钱买学区房的时候，房价已经涨得追不上了。

现在补偿很少发现金了，换成发房票，郑州把支付时间压到三个月，周边二手房立刻跟着涨价，武汉有些地方规定房票只能买有问题的楼盘，业主拉起横幅说宁愿要旧房子也不要房票，深圳福田更直接，补偿款只够新房总价的一半多一点，房票还只能在指定项目使用，想要换成市场流通根本不行，这其实是在帮政府减少库存和稳定房价。

上海静安柳营路的老房子只有三十平方米，米兰体育官方网站成交价却达到每平米八万二，比旁边的新楼盘还要贵出三成，北京二环内的旧公房单价突破十二万，四环外的新房反而更便宜，杭州浙工新村居民自己花钱装了电梯之后，租金就涨了六成，徐汇一栋老楼被列入原拆原建名单后，半年里单价跳了八万，大家渐渐看明白一件事，房子的新旧不是关键，真正重要的是位置。

三四线城市就没那么走运，鹤岗的安置房周围没有医院和学校，房价跌得比当初给的补偿还低，盐城某个新区的地铁规划也泡汤了，开发商直接拿着钱跑掉，开云app在线留下一堆烂尾楼没人处理，远郊的安置房越来越像赔钱货，以前承诺的那些好事，风一吹就全没了。

加装电梯这件事，表面上是为了方便大家，实际上却经常让邻里关系变得紧张，杭州有一栋楼装完电梯后，顶楼的房价涨了四分之一，但低层的住户被要求赔偿十二万块钱，上海有个小区因为一户人家反对，整整三年都没能装上电梯，成都那边干脆让每家预先存两万块作为改造基金，还有更离谱的情况，北京某个小区装了人脸识别的门禁系统，结果独居的老人回不了家，技术越是先进，人反而越难进门。

资本也没停下脚步，武汉光谷一个村子每人能拿到两百万补偿，旁边那个村因为规划变了，钱直接少掉六成，昆明那边有人喊着“原址回迁”收钱，最后用塑料板房应付了三百户人家，苏州的老街改完商铺后租金涨了三倍，可人流量掉了四成，网红店拍完照片就走，街上还是空荡荡的，全国只有百分之七点三的老旧小区真的升值了，但北京上海广州中心区那些涨得最厉害，超过两成。

房贷数据有了变化，今年前两个月全国住房贷款比去年少了四成多，但北京上海中心城区的抵押贷款申请却增加六成五，过去人们指望拆迁赚钱，现在更看重地段好坏，老旧房子不拆反而更值钱，有人仔细计算过，用一百万买郊区新房可能十年都白忙活，买城区老房子哪怕没电梯缺物业，五年后转手还能多挣一些，这种思路听着奇怪，现实却真是这样发展。